针对购房者提出的价格高难的问题柔软

来源：朝阳手机网时间：2020.04.04

针对增长过快过猛的房价，国务院上周接连出台的房贷调控措施，其力度之大、节奏之快前所未有。而一向走“高端路线”的，其房贷业务亦普遍集中于京沪广深等一线城市的高档楼盘。据记者了解，近期外资行已纷纷收紧该类地区房贷业务。

房贷业务集中一线城市

此前，无论是个人住房按揭，还是房地产开发，外资在内地市场的业务都集中在一线城市。据了解，外资行目前的个人房贷业务主要以内地居民申请和贷款为主。但就业务地域而言，外资行房贷业务仍集中于北京、上海、广州等大型一线城市。

在2010年第一季度，外资行业务增速明显。在外资行集中的上海，今年一季度外资金融机构本外币贷款增加 16亿元，同比多增618.4亿元。其中，新增贷款180. 亿元，同比多增 50. 亿元，月份新增贷款56.4亿元，同比多增1 6.9亿元。

一家外资行人士表示，房贷业务利润空间大，内地市场空间大，房地产开发企业、个人购房等需求强烈，因此，房贷业务是外资行比较重视的业务之一。

据记者了解，就个人住房按揭贷款而言，外资行也有不同定位，某家外资人士就表示该行个人房贷客户偏向高端，“并不针对普通白领工薪阶层”，而另外一些规模相对较小的外资行其个人房贷客户范围则相对广泛。

在房地产开发贷款方面，一家外资银行企业银行部人士表示，该行房地产行业贷款占贷款和垫款总额比例为偏低的两位数。而据了解，某家外资行该比例已经超过50％。相对而言，根据国内2009年年报，房地产行业贷款占贷款和垫款总额比例平均为7％--10％。

但随着上周国务院一系列调控房价的“重拳出击”，在上周末，部分一线城市房价已经应声下跌。有银行业内人士预测：“如果房价大幅下跌，高端楼盘价格下跌幅度一般要更大一些。那么，高端楼盘开发贷和个贷较多的银行所面临的风险肯定要大一些。”故而，外资行的相关业务风险或将释放。