买房慎重于结婚柔软

来源：朝阳手机网时间：2020.04.01

买房办不下贷款怎么办？贷款要注意什么？

由于贷款迟迟没法获批，致使买房计划没法进行的情况时有发生。那么，如果购房者在买房的过程中遭受了这种情况，应该如何处理呢？贷款买房又要注意哪些问题呢？下面就由来告诉你吧。

1、买房办不下贷款怎么办？

1、开发商的缘由

如果是因为开发商的问题致使不能贷款，比如开发商未获得预售许可证或销售不具有使用条件的现房，此时购房者可根据合同约定解约，并主张开发商承担违约、退还首付。

2、购房者的缘由

如果是由于购房者自身的问题造成银行拒贷，比如提供的资料不真实或者购房者的信誉记录不好等，且购房者没有在合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同其实不承担违约，开发商需返还首付款”的条款，购房者应当承当违约的。

在这里要注意，如果出现以下这几个由于购房者自身的原因致使不能贷款的情况，一般来说，只要补救措施得当，银行很快就会放贷。

a、如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，那末购房者可以通过其他资产或存款证明来提高信誉。另外，也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式，再向银行申请一次。

b、如果是因为资料不完全而被拒贷，购房者可以重新搜集，然后再次向银行申请一次。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响往后申贷。

3、非买卖双方的原因

如果是由于贷款政策或银行的规定发生变化等致使购房者不能贷款，属于不可抗拒力，即合同订立时不能预感、不能避免并不能克服的客观情况。遇到这种情况，购房者可以和开发商协商解除购房合同，并且没必要承担违约，购房者可要求开发商退还首付及定金。

二、贷款买房要注意什么？

1、不要轻易替人做担保

如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你和债务人的征信报告，只有两个人的信誉记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节时，才可能通过贷款审批。也就是说就算你的信用良好，但是被担保人的信誉不好，那么也很难申请到贷款，所以不要轻易替人做担保。

2、提交真实有效的资料信息

银行对贷款申请者提交的贷款信息的真实性是很看重的，如果贷款申请者向银行提供了虚假材料，不仅此次不能贷款，还会影响到往后申贷。因此，购房者在申请贷款时提交的资料信息必须是真实有效且完全的。

3、保证自己的征信要好

征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异，自己一定要注意。

4、查看开发商的五证是否齐全

五证是指房地产商在预售商品房时应具有的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“5证”。

其中《商品房预售许可证》是决定房子能不能合法销售的一个关键证件，没有这个证，开发商的房屋是禁止销售的，也是无法办理贷款的，它是五证中最为重要的一个证件。

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