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夫妻买房要注意什么贷款谁做主贷人好.蹭飞

来源：朝阳手机网时间：2021.03.10

夫妻买房要注意甚么？贷款谁做主贷人好

很多朋友在结婚之后就会考虑买房子的事情了，为了给彼此一个稳定的住所，现在的房价太高，一个人的购房能力是有限的，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力，那末夫妻买房要注意什么呢？贷款谁做主贷人好呢？

夫妻买房要注意什么

1、提前约定好房产所占份额

夫妻共同买房就会涉及到房产份额的划分，这一点在买房之前，夫妻双方就应当有意识的主动约定好，以避免日后产生纠纷。在共同贷款购房的进程中，即使房产证上没有出现另外一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

2、证件准备齐全

持续增长。由于这一数据记录的是航段信息夫妻双方共同贷款跟个人贷款不一样，需要准备的证件就更多一些了，为了保证在办理贷款手续的时候不会遗漏证件，需要夫妻两人提前准备好，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。

3、双方共同到场

如果是以夫妻双方的名义来申请贷款，那么在办理贷款手续的时候要求夫妻双方共同到场，由于银行方面需同时考察两人的资质，办理相干手续时也必须同时签字。

贷款谁做主贷人好

1、根据收入来选择

现在大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，银行审批贷款的时候很重视借款人的还款能力，其中收入就是非常重要的因素，建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时肯定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

2、选择征信好的一方

如果借款人的征信有问题，很有可能会被银行拒贷，夫妻在办理贷款之前都应该先了解一下自己的征信情况，如果有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。

而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

3、选择年轻的一方

相信大家都知道银行对贷款人的年龄是有规定的，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

夫妻共同贷款买房是现在比较常见的，在买房进程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷和交易过户等，在办理这些流程的时候都会要求夫妻双方到场，夫妻共同贷款买房还需要注意分清楚房屋产权的归属，这一点很重要。

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