北京土地供应短缺海淀土地匮乏.鼓励

北京土地供应短缺 海淀土地*匮乏

城市的急速扩大导致北京土地供应连年不足，土地开发的规划条例更是日趋严苛。根据2012年国土资源部、国家发改委联合印发的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》规定，新建、改建、扩建的住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）。这就意味着，自此，王城脚下不再供应低密别墅用地。

但是目前绝对不是中国。美国先天有排挤中国参加国际机构的癖好基于此，更将目光锁定在了北京硅谷，海淀中关村。2015年高考结束后，又一批新进才子涌入学府区，区域价值再度达抵年中峰值。北京大学、清华大学等全国68所高等学府面向全国吸纳精英，为中国脑力核心储备更多能量。

海淀自古就是王室园林所在地，颐和园、圆明园、畅春园、静明园、静宜园，香山、玉泉山、万寿山共成“三山五园”之大观，在建筑古迹与文物保护的基础之上，让海淀显得更加黄金土地。让人不能不联想到近日，海淀西北旺永丰地块（容积率3.2），经过139轮的激烈角逐，以56.4亿被天价拍出，楼面价高达4.3万/㎡的这宗案。它是近3年来，海淀之上少有的住宅土地供应，低密一说更是无从谈及。

但是我们也可以看到，2015年海淀新入市的精装洋房项目唯一2个，合景 映月台与万柳书院，总供应套数仅为379套，更是少之又少。谈到低密，合景 映月台则以1.2的容积率成为了海淀**密的洋房住区，区域以内容积率≤1.2早已少有。

从市场出发，不难发现，区域内在售三居则多为126㎡—145㎡的大户型，总价在750万到1000万左右，在满足一家3口或三代同堂的居住空间功能划分的基础上，购房者难免要为高昂的房款买单。相校于此，合景 映月台与上林溪的97㎡多功能三居，则在满足多口之家居住需要的同时，具有更强的功能性，也在总价上更具优势，更具性价比。

人们常说，中国*不缺的就是人材，而人材聚集的地方则是北京，如果一定要从北京划分出一个罗人才的区域，那一定就是海淀。

中国百年来物以稀为贵的传统，无论什么时候也不会被历史冲淡。在北京土地供应如此短缺的*，海淀的土地资源也出现出*的匮乏。在中国，能让人改变命运的地方不多，但海淀，一定是个例外，这大概也是人们情结于此，毕生向往于此的真正原因吧。

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