五月楼市量跌价平刚性购房者依旧在等待美食

量跌价平，在强大的政策压力下，五月楼市猛然刹住了高涨的势头，但完全扭转上涨的势头并不容易。量跌价平只是一个开始，距离让购房者开心的价青岛啤酒、云南白药的股权收购格还很遥远。现在还不是松气的时候，毕竟刚性需求者依然在等待进场的“哨声”

北京：价量不“协调”成交量环比下降58.5%均价下跌8%

北京楼市调控政策已经付诸一月，二手房市场成交量全面下滑。但二手房的成交价格下降幅度不大。

来自北京市房地产交易发布的统计显示，5月北京二手房签总量为14501套，环比4月份成交量大降58.5%。有市场机构发布的显示，5月北京二手房成交均价为18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅为8%。

国巨投资有限公司董事长兼首席经济学家孙飞向《国际金融报》表示：“目前北京二手房价格出现下调以及一些新开盘项目降价销售，都体现出‘新国十条’和北京地方调控政策的效果。但是从交易价格来看，目前依然没有调整到位。”

价格与交易量的“不协调”在5月格外明显。来自机构的统计显示，5月京城二手房成交均价为每平方米1867 元，环比下降约8%。而开发商的腰囊饱满也让他们暂时没有出现太大的思想动摇。

在北京，除了个别企业小幅调低房价，刚性需求所期盼的降价促销并未如期而至。在5月的最后一周，北京市商品住宅整体成交均价为每平方米1914 元，较之前一周每平方米下调了416元，降幅为2.1 %。

在采访过程中发现，有多家房地产中介机构不断向者灌输“政策终结”的观念。其中有从业人员告诉，上周就有一位购房者经不住“好言相劝”完成交易，而且现在客户量已经恢复70%。

一位经纪人私下向透露说，“7她一直是公司里最傻的员工。 1.机会青睐最傻的求职者 杨丽毕业那年0%的恢复”靠的只是动听的刺激客户的手段。现在交易价格依旧降幅不大，潜在买方依旧大多选择观望。而在准备结束采访时，这位经纪人再三表示，如果要交易一定要找她。她是这家店最优秀的经纪人，但也快两个月没有任何业务了。

孙飞认为，目前国家仅动用了和利率手段。未来如果使用税进行调节，那么目前能够坚持的二手房投机者和开发商必定会继续降价。“因为这将加重其持有的财务成本。”