亿元豪宅不需促销就卖光帮客户消灾发闷声财美食

据新华社电 无人接听、无人接听、还是无人接听……4月8日，在上午、中午和下午连续十多次拨打北京刚刚开盘的豪宅“姜庄湖庄园”和“中骏绿洲”的售楼，却始终“芳踪难觅”。

豪宅单套售价过亿

点开北京住房和城乡建设委员会站，这两个豪宅的预售信息分别为：姜庄湖庄园位于朝阳区鼎城路6号， 月 0日获得预售许可证，预售许可证号为京房售字（2012）45号，拟售价格最高超过每平方米10万元；中骏绿洲庄园位于门头沟永定镇万佛堂村双塔，4月1日获得预售许可证，预售许可证号为京房售字（2012）50号，拟售价格最低每平方米8. 万元。

这应该是名副其实的豪宅：姜庄湖庄园共有22套别墅取得预售许可证，标注为10A的楼盘最贵，价格为10.8888万元／平方米，销售面积达1489.59平方米，单套总价达1.6亿元。中骏绿洲庄园共有 9套别墅取得预售许可证，其中最贵的单套价格在8.9万元／平方米，单套售价也过亿元。

售楼处已人去楼空

不通，就眼见为实吧———赶到“姜庄湖庄园”时看到，这里不远处就是号称北京市区内首个高尔夫球场的姜庄湖球场。

“这里有别墅吗？售价每平方米10万元的那种。”被保安拦住后，问。

保安答复：“已经全部销售完了。”

而在笔记本电脑上，北京市住建委站显示的是：“姜庄湖庄园”的22套别墅全部为绿色“可售”状态。

又来到东城区正义路4号的中融集团寻找“中骏绿洲”售楼部，结果发现中融集团早已人去楼空。

16时多，赶到距离北京市区十多公里的门头沟万佛堂双塔“中骏绿洲”施工现场。“是想看房子的吧！”保安拦住了的车，“现在还未施工完毕，不能进去！”

从远处眺望，这些富丽堂皇的房子呈现圆弧形，颇有俄罗斯建筑宫殿的模样，四五层不等。

问：“售楼部怎么都锁着门，附近居民说已经搬迁了？”

现场负责人说：“我们也不知道。我们接到通知，有来看房子的，就把登记一下，等售楼部的人跟你们联系。”

售豪宅要帮“消灾”

“天价楼盘”真的不需要销售就已经“售罄”了吗？常年在北京、广州从事商品房销售代理的业内人士魏强，向披露了“天价楼盘”销售的奥秘：

———早就锁定了“高端客户”淘宝客户端foriphone即在Appstore苹果软件商店的生活类达到下载量第一的地位。。此类楼盘开盘前，就已经有了高端客户群的锁定，总价1亿元以上的房子，瞄准的是年收入至少上千万元的客户群。

———客户群多为各地大型国企高管层及上市民企老板。而且由于是跨地域销售，隐蔽性大，不容易引人注目。

———楼盘不仅要“销售”还要帮“消灾”。一是房子登记不能落到这些人的名下，以避免引人注目；二是物业强调保密性，不能让别人知道房子主人是谁；三是房子的各项开支可以采取各种方式冲抵公司、企业账目。

魏强说：“此类楼盘除了在明文规定的站上公示外，不打广告，不搞促销，不玩噱头，可以说是‘闷声发财’。”

但从总体来看全球股市立足未稳

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