房地产在2013年是个风险点

房地产在2013年是个风险点

[摘要]中广北京1月10日消息 据*《交易实况》报导，富国中小盘基金经理赵晓东13点15分做客《交易实况》详解2012年操作和对2013年的*展望。赵晓东认为，房地产在2013年是一个风险点。

赵晓东认为，今年一季度市场可能会有调剂，二季度调剂可能会有政策出台，下半年要看政策履行的力度。

赵晓东：城镇化现在大家在炒房地产这个板块很多都和它有关联，城镇化主要不以建房子为主，实际上是以提高由农民工或者由农村转移到城市里，提高全部生活质量，一个是户籍改革，第2，生活质量改良，一些行政措施改革，包括相关教育、卫生、养老改革配套来提高整个农民进城或农民工转成城镇人的质量，而不仅仅是地产，所以现在大家对城镇主题的炒作略微偏了一点。

如果按照目前房地产开始去发展，城镇化就会失败，由于房子价格就是目前的销售量，价升量也涨，这种情况下没人买得起房子，整个城镇化就会失败。所以房地产价格必须稳定或回调合理的价格才能够吸引农民工或农民在城里买房，户籍改变了愿意到城里去。现在这种情况下不会。第2，消费这一块会起来，相关服务业也会起来，由于只有在城镇里为更多的农民工或是农民提供就业，让他们有收入，他们才能改善生活，如果仅仅建城镇没有收入，进去有什么用，还要支出那么多。还是要一步一步来，短时间来看大家就是炒地产有这么一点点偏颇，长时间还是服务和加消费是主体。

地产目前大家没有看到政策，现在政府在交接，谁出政策？现在可能在内部也有一些确定性，所以政策很多都在观望，但是当新政府上来以后，肯定会出这个政策，由于整个经济在向好，地产作用就会下降。地产被政府作为调节经济的工具来做，当经济不太好的时候，把房地产放一放，当经济好的时候就会把地产压一压。

目前新的政府如果上台后，政府会出台一些政策抑制房价，包括现在大家传的房产税也好，限购继续实行也好，都会让房价回到公道或维持目前情况，全部房地产在2013年是风险点。

如果房价不涨，销售量上来是较好、*完整的情况。这个情况大家只是想象。由于目前销售量在放大，价格也在涨，价格上涨政府不希望看到，在这种情况下，它就是作为风险点来看待。

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