八成股票投资者看好碧桂园高增长

2011年，是楼市最惨淡的一年。在史上最严厉的调控下，全国70个指标城市的成交量和房价持续下行，“零成交”楼盘开始层出不穷，大部分房企销售业绩均遭受较大冲击。

然而，市场从来就不缺乏独秀于林者，深耕郊区大盘模式的（,,）（）就是为数不多能保持稳健增长的房企之一。春节后，由某权威站进行的一项络调查显示，有超过8.5成的被调查者认为，中国的城市化进程还很长内容仅仅是一种手段，碧桂园的郊区大盘模式2012年有望续写业绩辉煌；近8成的被调查者表示考虑“买入碧桂园”。

逆势高增长

碧桂园公布，2011年共实现合同销售金额约4 2亿元，合同销售建筑面积约687万平方米，同比分别增长约 1%及15%，超额完成全年4 0亿元的合同销售目标。据碧桂园称，2011年内，集团一如以往契合政策，推出符合刚性置业需求的高性价比房源。2011年共有16个全新项目开盘，其中10个位于广东省内，由于坚持低价策略，超过60%的首推货量在开盘首两天已被吸纳。

在广州增城，碧桂园凤凰城以2776套的全年签量（统计截至2011年11月 0日），成为广州市当年销量最多的楼盘，碧桂园集团也凭借以碧桂园凤凰城为主力的各盘的顺利销售，成功销售62亿元，成为今年广州销售最佳的品牌地产。除此之外，碧桂园的长沙威尼斯城、惠州十里银滩、河源东江凤凰城、苏家屯碧桂园凤凰城等也都取得了斐然的销售业绩。据透露，十里银滩仅当日就销售量 700套，其后一个月又销售超4000套，东江凤凰城开盘当天推出的400多套洋房也一抢而空，销售额达7亿多。

在严峻的宏观调控之下，大多数开发商都难以完成年初既定目标，碧桂园取得如此增长实属不易，而这与其积极快速的市场反应，“以价换量”的销售策略不无关系。

杨国强对媒体表示，对有的开发商而言，低价销售可能是面对政策、市场压力时回笼资金的策略，而碧桂园则视其为发展战略。房子热销说明国家的调控政策是好的，符合经济大势和民生需求，而开发商只要建设老百姓买得起的好房子，就必然会得到市场和社会的欢迎。

模式是关键

在调控之初，外界曾对碧桂园有质疑的声音。然而，调控的2011年过去，碧桂园以高增长的业绩回应了当初的质疑。正是碧桂园的郊区化、大盘化经营模式，让其经历住了最严厉的宏观调控的考验。

业内人士分析，在一线房企中，碧桂园的各项财务指标均处于前列，其独特的经营模式和既往的销售均为2012提供业绩信心。

显示，正是由于侧重二三线城市的布局，2010年碧桂园二三线城市的土储占总土储约84%，因而到2011年碧桂园受限购影响的项目占比仅在4%左右。同策咨询研究中心总监张宏伟告诉，碧桂园降价率先抢占了市场先机，加上其项目位于二三线城市居多，限购、限贷等政策影响不大。在推盘时序及策略上优先考虑较为容易回笼资金的高速周转的产品，以“现金为王”。

据了解，碧桂园项目选址于二、三、四线城市的新中心区，及一线城市拥有丰富自然环境和能够快速接驳交通路的潜力发展区，10~ 0分钟车程即可享受宁静。而且项目多处于城市未来发展的潜力地区，力所能及地推动三、四线城市的城市化进程。

对于位于广东增城市的超级大盘——碧桂园凤凰城项目，增城市委书记曾这样介绍：“如果没有碧桂园开发的凤凰城，就没有今天的新增城。凤凰城的落户和发展为我们带来了发展商机，引来本田、五羊摩托车落户增城。”

在现阶段，碧桂园模式不仅没有受到调控政策的制约，而且受益于中小城市城市化进程的加速，在开发的过程中，与地方政府实现经济效益的双赢。目前，这一模式已经相当成熟，在未来，碧桂园模式将使其规避竞争中的诸多难题，也正是这样，逆市制胜才变得那么从容。

业绩有望延续

随着2011年销售业绩的超额完成，众多国际投行一致看好碧桂园2012年的发展。投行普遍预计碧桂园短期内将不会受到资金紧张困扰，其财务指标也朝着更好的方向运行，投资价值凸显。

摩根士丹利在其最新的研究报告中指出：内地政策风险已见顶，因为楼价下跌及固定资产投资风险放缓，2012年中国楼市紧缩政策可能放松，刚性需求亟待释放，拥有高价值项目及地区分布多元化的发展商将更具吸引力。

在这其中，碧桂园因项目地区分布多元化，加上利润率高纾缓减价风险，成为投资者首选的内房股。在2012年，碧桂园顺应宏观政策的经营思路将更加显得游刃有余，在土地储备充足的保障上，超额增长的业绩有望继续延续。

在保证业绩稳健增长以及财务稳定的同时中新12月9日电 国家统计局今天发布的11月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据显示，碧桂园近期最受关注的事件当属其海外投资计划。2011年12月2 日，碧桂园发布公告称，与马来西亚一房地产公司设立了合营公司，以开发马来西亚的地产项目。这是碧桂园首次在海外进行房地产开发投资。

据称，碧桂园之所以与其他人士在马来西亚设立合营公司，一是看好该国家及区域房地产发展的前景，二是碧桂园也要为投资者提供合理的回报。尽管此举仍然处于前期准备阶段，但却迈出了该集团海外发展的第一步。若启动此项投资，新成立的公司将全部并入碧桂园财务报表，这对于未来分散国内房地产市场风险具有深刻意义。