一线城市房地产格局发生剧变地漏

一线城市房地产格局发生剧变，哪里的房子还能买？

房子还能买吗？能。一线城市房子下降了还能买吗？能。但是你要知道你买房是用来干什么？房子是用来住的而不是用来炒的，炒取得一时利，却不得人心。住是本能所需，国家终将要为解决最基本的居住而努力。

所以，当你问房子还该不该买时，你要问问自己，你买房是干什么。固然没有这么简单，虽然国家不鼓励你蜂拥而上去买房，但是买房本身就是投资行动，当大家手里的钱无处投资时，其实买房似乎又是最适合的方式。

这就是政策执行难而大家又疯狂纠结的问题所在。有些人也不想买房了，可是现实所逼，不得不买。

大家很容易有两个极端的误区，一个是房地产大时代过去了，坚决不能买房了。另一种就是房地产不会改变，由于不可能改变，过去都是这么过来的。

这两种想法都很毛病，会害死人的。对于自住者来讲有钱也不买那是有问题，对于炒房者来讲还按照过去那套逻辑更有毛病。

俗话说，瘦死的骆驼比马大，房地产黄金十年是过去了，但也不意味着房地产就完了，只是相对过去不再暴利，市场回归理性的趋势日渐明显，房地产越来越正规。这对购房者本是好事。所以房子投资的属性也是存在的，并不是不能投资了，只是要摒弃过去的思惟。放低预期，买房还是可以的。

之所以说我们的逻辑需要改变，因为市场不断在变。

安家博达团体董事长刘文斌近日表示，目前房地产市场的逻辑已发生根本改变，传统房地产开发模式已走进死胡同，对大家关心的房价和买房问题，他说，房地产的投机和投资时期已经结束。首先，一线城市的房价已处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间；其次，目前各地的限购限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多的可能是面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。

6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一线城市商品住宅销售价格同比延续下落，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。

你能看懂这段数据吗？看懂了又如何？所以我们该不该买房其实跟数据没有太大关系，决定你的不是未来房价上涨与否，而是你钱包里的钱和你的需求。就拿刚需来讲，很多人面对房价下跌也买不起，只能干着急。

但话说回来，一线城市的格局在发生改变，这一点不假。未来，我们的大城市更多将结合新加坡的组屋经济房、廉租房、共有产权房、限价房等等多种组合，将房价压抑在一个比较有限的范围内。如果再算上存量房将实行的财税制度，这两方面将组成一个比较严密的长效机制，将房地产这个疯狂的产业锁住。

也就是说，未来一线城市将更重视需求的合理回归，同样是满足居住，即便房价高高在上，与你无关，但你也可以通过其他方式来解决居住问题。马云说未来房子不值钱，虽然安家融媒不完全同意他的话并尝试生鲜等高难度运输的跨境商品，但马云对未来房子的判断还是有一定道理的，就是没有必要现在就那么急着买房。在此预期下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。马云告诉你的只是道理，并没有告诉你能不能买房，因为买房还是自己说了算。

未来三四线城市基本上不靠谱，不能看眼前，现在抢房及房价疯狂都是假象，没有人口支撑没有资源支持不可能延续下去。反而一些热门的核心二线城市倒是有发展空间，乃至可能大于一线城市的发展速度显然这与我们的宇宙现状有较大的不同。。但最近二线城市抢人大战又有点过火了。

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