北京近三成项目涨价业内没必要恐慌性购房

业内人士认为，近期部分热销项目提价，短期来看符合营销规则，但长久来看未必符合市场。

多个项目热销传达出市场回暖的信号，而部分楼盘在成交上升的情况下也开始出现价格微涨的势头。“小幅涨价，反而能刺激购房者出手坦承我国“宽带发展水平与人民群众需求相比依然不高。”中原地产研究部总监张大伟在采访中向中新房产频道表示，有量自然会涨价，而这也不失为房企的一种营销策略。不过链家地产副总裁林倩认为，下半年刚性需求依旧会被不断地刺激入市，但是购房者没有必要恐慌性去购房，因为下半年宏观经济政策的利好会更加充分，特别是二线城市，降息利好加深的情况会比当下更明显。

北京年内近三成项目价格上涨

从5月份开始，商品住宅市场进入传统销售旺季，成交量大幅上涨，纯商品住宅成交量更是达到限购以来的最高值。而6月作为传统销售旺季，加上近期降息的利好，也使得市场热度并未有所降低。

据链家地产市场研究部统计，2012年以来，北京的期房市场新增项目76个项目，截止6月上旬，显示签量为5674套，其中就有21个项目年内成交均价出现一定程度上涨，占比约为28%，总成交量为2990套，占比超过50%。与此同时， 月份到5月份，北京市的商品住宅成交均价也从1.9万元上涨到近2万元。

链家地产市场研究陈雪认为，目前涨价项目都是年内相对热销的刚需楼盘。今年价格上浮的项目中，涨幅在5%以上的有9个，其余仍属于微涨。而浅山香邑花园、理想家园、延秋园、龙山嘉园、长滩庭苑、徜徉嘉园、金茂家园、颐景润园、8个项目连续上涨达到或超过 个月。不过除了学府树家园和金茂府两个偏高端外，其余价位都相对较低。

业内：购房者没必要恐慌性入市

林倩和张大伟均向中新房产频道表示，房企出现涨价行为，与成交量的上涨和近期的政策调整有一定关系。

此外，林倩认为，除了新项目入市后，低价房源最先进入销售周期，后期高价房源成交会拉高成交均价外，房企取消优惠措施、降低优惠幅度，再加上热销项目试探性提价都是造成成交价格上涨的因素。

据中新房产频道了解，近期如百合湾嘉园、保利罗兰小区、绿地花都嘉园等项目都相继取消或降低了优惠幅度。

“现在买房的人越来越多，都已经有人在交订金排队等房源了。”百合湾家园的销售员小姜向中新房产频道表示，当前百合湾嘉园也正以每周每平米涨100元的速度小幅提价。

对于部分楼盘的涨价，陈雪认为，多数项目价格仍保持稳定，此前的深度降价项目则出现价格回升。

林倩则直言，近期部分热销项目提价，短期来看符合营销规则，但长久来看未必符合市场。她认为，虽然刚性需求依旧会被不断地刺激入市，但对于北京这样的强限购城市，太多的外地刚性需求无法入市的弊端，使得刚性需求的释放能够持续多久存在不确定性。因此对于购房者，当前没有必要恐慌性去购房。

陈雪也指出，排除结构性的原因外，市场下行的速度放缓，但快速反弹的可能性不大。“限购不见放松，库存持续处于高位，多数房企对下半年预期并不乐观，在近期以‘高周转’为目标的情况下3空间平台创始人张磊先生，价格不会出现过快增长。”