英国留学指南之租房需要注意四点要求柔软

#芳姐普及# 关于深圳公寓的契税等

芳姐知识星球问答集锦

内容来自黄芳小密圈

#房产交易# 关于深圳公寓的契税等等

之前，有小密圈圈友问，深圳公寓有什么税费。我说，等我有空找个资料。

结果，找了下，资料堆一起，翻不出来了。

就在络上，简单搜了点资料。贴后面了。。

其实呢，买公寓，主要增加（不能避免）增值税、所得税、房产税。

交易和持有成本，比住宅高。

另外，公寓其实分很多种。有住宅产权公寓、有公寓产权公寓、有写字楼产权公寓、有工业产权公寓。每一种的情况都不同。

影响最大的，是过户交易的税费、后续的贷款政策。

一般建议，避免写字楼产权公寓、工业产权公寓。这类会放到“企业”的财税里，当不动产的增值处理。需要更多的规避方法。

更麻烦的，是这种产权的公寓，以后不容易从银行贷款。很麻烦。

下面是一些具体的税率，仅供参考：

1）、购买一手的话需要缴纳3%的契税；

2）、二手的商务公寓过户会产生的税费有：

1、增 值 税（业主缴纳）：（过户价-登记价）/1.05x5.0%

2、城市保护建设及教育附加费（业主缴纳）：增值税x12%

3、契 税（客户缴纳）：（过户价-登记价）x3%

4、个 税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x15% 或 （过户价-登记价-增值税）x20%

5、土 地 增 值 税（业主缴纳）：（过户价-增值税）x5% 或 （过户价-登记价-增值税）x（30%-60%）

6、印 花 税（双方各半）：（过户价-增值税）x0.1%

7、转移登记费（客户缴纳）：550元

8、交易手续费（双方各半）：4元/㎡

9、贴花（客户缴纳）：5元

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叁

回迁房 马桥联合片区

有货，可以立即签约，马上签约更名、价格历史最低

洋桥汉田

已经立项 全部拆完、明年开工，现在少许货急售

坪山恒大旧改

坪山最核心地铁站坪山益田假日广场---坪山围站500m，恒大地产，89平三房，配套幼儿园，9年义务教育，本地村民拆迁房，不限购，19年9月交房，单价3万（周边3.8万）。

南约碧桂园

项目分为汉田、洋桥、水一水二、马桥四大片区，于16年6月签约，17年2月份开始打地基。项目占地70万平米，建筑面积260万平米，绿化率达35%。地铁14号线（宝荷站）地铁口，与开发商项目公司直接签订拆迁赔偿合同。每块地都是独立申报，所以比较快一点；预计4年内交房，交房出红本，以后就跟商品房一样可以买卖，有15块一平过渡费。

新出货量：160平米，价格23000，可以写两个人名字。

恒大向前村

恒大向前村项目目前正在拆迁中，项目占面12.2万平，总建面约69.3万平，容积率5.69，规划有住宅、公寓、办公、商业等物业形态。恒大向前村项目临近龙城广场地铁站，项目东至向银路，南至鹏达路，西至龙城南路，北至龙岗大道。

目前也是货量不多，仅120平米，价格为2.8万/平米，更名费价格为1500/平米。

（图片来源：咚咚找房）

华策中心城

龙岗中心城区双地铁线路·九年制学校规划

指标面积：100平（可分拆）

指标价：27000元/平

过渡费：23元/平（直接与开发商签订合同）

重点：不限购不限户口社保

暂时无货

万科回龙铺

项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米，回龙埔万科吓屋村，拆迁指标回迁房，不限购，不限贷！过渡费20元一平！3年交楼办证！周边二手价格4.5万，回龙埔新工业区城市更新项目位于龙岗区龙城街道。

目前新货：回龙铺整栋旧改物业，6层，886平米，1350万。保利旧改。

南联莱蒙都会旧改回迁房

龙岗区南联地铁站附近，莱蒙地产与和昌集团联合开发，项目占地面积约21万平，建面约107万平，大型旧改项目已拆迁终了，已经立项，预计明年底可以拿房！

1.现有货量300平米，业主已签约，可直接在开发商处办理更名手续，价格为30000元/平，过渡租金20元/平。

2.现有货量，面积90平米、稀缺资源 ，1期房子已全部拆完，已立项，过渡租金20元/平，马上与开发商签合同、3年内交房，价格美丽、按照1:1比例陪红本商品房。

豪方天际

目前有两套75平米的价格520万，单价不到7万，毛坯，可马上出红本。

更多华润城，豪方天际等资源可在公众号留言。

更多资源

现在有少许回迁指标房不限购

注：必须一次性付款,不接受按揭分期。直接出红本到名下

南约碧桂园：2.4万

有2000平现货，速度，抢货，钱到位，立马确权，不用等

万科回龙铺吓屋村：2.6万

5联保利二期：2.4万

银河荷坳窝肚村：2.7万

坪山围碧桂园，2.4万

以上指标70平起售 现货直接确权

爱住家回迁房、拆迁房业务已启动，专注深圳城市更新旧改，专业回迁房买卖，一手资源，直接对接开发商，手续简单快捷，交易风险低。

肆

法拍房 【南山】蛇口后海路天海豪景苑

建筑面积233.75平米 起拍价1055万 保证金105万

【福田】香荟雅苑B808

建筑面积102.80平米 起拍价870万 保证金87万

【罗湖】金稻田路绿景山庄5栋802

建筑面积101.08平米 起拍价244万 保证金24万

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