上海金融信息法律专业委员会成立促合规经柔软

上海大型中介机构21世纪不动产1月11日发布调查报告称，上海税开征脚步渐行渐近，使得市场上购买力明显热衷于那些较以往更大面积的房源。

21世纪不动产上海锐丰锦绣满堂分行经理武海介绍，2011年1月至今，当前成交氛围仍属火爆。特别是近日重庆确认开征房产税的消息，对板块内产生不小影响。

从分行近期成交看，购房者明显偏爱板块内单价在4.5万/平方米左右、面积在150- 00平米之间的大面积房源。分行近期八成以上上门购房者其目标首选为该类大面积房源。

武海说，“买卖双方因房产税，整个交易周期较往常缩短不少。板块内购房者与当前挂牌价普遍有10-15％的心理价差，但其实10-15％价差恰巧是当下部分看低后市而急于抛售的房东所能接受的心理价差，故房产税是促使如今板块的成交加速的一大原因。”

该中介的统计显示，在2010年12月二手成交面积结构上，中高面积段房源为该月大热。90-140平米之间面积段的成交套数上涨最为明显，环比涨幅达62.81％。

合富置业市场研究中心分析师陈颖表示：“房产税的出台成为客户近期加紧购房的重要理由之一。在通胀和一月份房产税即将出台的传言双重压力下，让不少买家担心如果再不出手，今后买入将变得更加困难，如今只要资金情况允许，看到合适的还是尽早买入为妙。”

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