房产分析师黄河滔表示柔软

我盼了这么久的河西豪宅，竟然还有1栋不对外卖……

作者：吉姆 | ：夏明夜府

南京最牛安置房看哪家？请来河西长江国府！

不信今天就随我们来看看……

NO.1| 壹

早前，六朝汇楼市曾做过一篇《谁才是南京最牛安置房》推送，大家力推的小区之一即是河西的长江国府——不但商业发达、交通便利，还是名校学区房，周围二手房价已6万/平。

对，就是长江国府！

虽然只有一栋楼是保障房（人材房），但丝毫不影响其土豪和神秘属性！

2017年7月7日，经过289轮竞价，葛洲坝、5矿以总价65亿拿下河西G30商住混合地块，楼面价34043元/㎡，配建1.56万平保障房，且该地块要求现房销售，这也是目前为止河西唯一的一个现房销售项目，最快预计在2020年上市！

从地理位置上来看，长江国府位于鼓楼区江东街道，东至燕山路，南至水西门大街，西至清江路，北至科技园一路，周围有苏宁睿城等小区。

商业上，金鹰、万达广场、建邺吾悦广场、乐基广场均在附近；教育上，不出意外应该是科睿小学+汇文中学的学区配置（具体以教育局公布为准）；交通上，除了现在的2号线，未来9号线也将在附近设站；从产业上来看，位处新江东板块，项目紧挨着的就是江东软件城B01地块鼓楼创新广场工程，既占了鼓楼的资源，也占到了建邺资源的便宜。

从施工现场的铺排来看，该项目将由五矿、葛洲坝、保利等房企联合开发，此前释放的案名为“长江国府”。今天，六朝汇楼市来到现场实探，发现工地已在开工了，已有多台桩机在作业。

从围挡来看，保利围挡文字是：打造中国地产长城。

葛洲坝的围挡写的是：高价值地产引领者。

好吧，反正我是嗅到了豪宅的味道，还有一栋楼的人才房呐，不作为普通商品房出售，而只销售对象是针对相应人材，我的哈喇子呀，忍不住了。

去年1月，该地块公示出炉，项目总投资108亿，建设周期约24个月，全部工程计划于2018年3月动工建设，预计2020年3月竣工。由于现房销售，也就是说开盘时间差不多定了，最快预计将在2020年上市！

公示内容显示，本项目建设内容包括地上及地下，地下两层为设备用房、停车库及配套附属设施等；地上分A、B、C三个地块开发建设，A、B地块规划用处为Rb商住混合用地。

其中A地块用地面积为20245.48㎡，建设内容为1栋29F（1号楼）、1栋31F（保障房2号楼）、2栋30F（3、4号楼）的住宅楼、1栋F的沿街商业楼及配套附属设施；另外，A地块设置有约193㎡的养老服务用房，位于1号楼一层局部，功能定位为老年活动中心。

B地块用地面积为22537.15㎡，建设内容为2栋29F（5、6号楼）、3栋30F（号楼）、1栋F的沿街商业楼及配套附属设施。C地块计划用途为G1c街旁绿地。

NO.2| 贰

据此前的消息，长江国府或将打造葛洲坝的“府”系产品，这让我联想到河西南的葛洲坝南京中国府，根据规划，葛洲坝南京中国府由5栋层的高层组成，户型为190㎡、230㎡、290㎡，还有少量顶层带泳池、底跃带庭院的更大户型，精装交付。

那么，我估计，长江国府面积肯定不会小，第二是精装标准肯定不低，因为学区加持，这个盘想买的人估计不会少。

这段时间，陆续有多位六朝汇楼市友咨询我这个项目的最新动态，有钱人还是不少啊！

不过对这个楼盘，我有点疑惑，地块西侧地下有“法斯克能源站”为园区提供集中制热制冷系统，不知道算不算一个不利因素？

再来看看周边小区，科睿小学+金陵汇文这一组“黄金搭档”，这里也有一个二手房宠儿——佳和园，虽然这个黄白立面看上去非常刺眼，也屡次被吐槽丑出天际，但丝毫不影响它在二手房市场上的地位，小面积的尤其金贵。

以我爱我家的成交数据来看，上个月，单室套成交单价6万+，两房成交价5万+，总价在300万以上，总体而言，是一个学区价值大于楼盘价值的小区。

毕竟，相比1街之隔的苏宁睿城，总价上要亲民太多，小区户型以㎡的小面积为主。

这个小区里豪车云集，拆迁户的快乐，我们get不了哇，只有羡慕！

小区里面的一棵大树上，挂满了塑料袋，目测是高空抛物，在小区里走动务必注意自己的头部，一不小心可能就“中奖”了。

而与佳和园一街之隔的，同为金陵汇文施教区内的苏宁睿城，我爱我家最新成交记录还是在9月份，单价也在5万+、6万+，但总价就要高多了，最少万。

NO.3| 叁

随后，我又在附近转了一圈，从路口的导视牌来看，这个板块的定位是“江东软件城”，鼓楼区对它的定义是：以江苏省最高端的新兴产业集聚区为目标，打造区域新兴产业总部基地和研发中心。

资料显示，江东软件城是中国服务外包基地城市示范区、国家级国际科技合作基地，也是江苏省现代服务业集聚区和江苏省软件和信息服务产业园，产业基础雄厚，已会聚了700多家企业，最出名的如苏宁。

其实对这个板块还有一个极佳的观测点，即是涵碧楼酒店，可以一览这个板块的详情，不过由于时间有限，今天遗憾未能登上这个高点。

值得注意的是，这里还有一定数量的地块待开发。据安家河西盘点，苏宁睿城还有4个住宅地块未动工，周边预计打造滨河商业街，江东软件城板块规划除艾志团体科技中心是工业用地，其他所有都是科研用地。

如果能把这些吹的牛都兑现，这个板块还是相当了不起的。南京小镇、科技园数量不菲，谁最终才能突出重围？

NO.4| 肆

不过遗憾的是，还要再等一年，这个长江国府可能才会上市，葛洲坝的两个府，一个中国府，一个长江国府，到底谁更牛呢？

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