北京新房库存创年内新低供应减少是主因.蹭飞

北京住宅新房库存创下年内新低。今天上午，从北京住建委站上看到，全市新建住宅库存为59921套，其中期房住宅库存 1 41套，现房住宅库存28580套。北京介绍称，这创造了年内库存最低纪录，也创造了去年 月以来的最低点。

两天两夜后2012年 月，北京调整清理库存，使得新建住宅有效库存量统计从原有的12.44万套，降低到9.05万套。

供应减少导致库存量下滑

根据北京中原地产提供的数据，今年新建住宅库存高点在年初，超8万套，5月初降到一个低点，为60674套。下半年以来，新建住宅库存总体保持在6.4万套的水平，进入10月，这一数据开始下滑并在昨天跌破6万套。

北京中原地产研究总监张大伟分析认为，近期住宅库存出现持续下调，主要是因为国庆长假期间供应减少，商品住宅市场仅有 个项目入市；而在需求端，整体市场需求继续上涨。9月全市新建商品住宅成交1 279套，创造了2010年9月之后的新高。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，从长期看，前两年宅地供应计划未完成，影响了今年市场可销售量；加上年内土地升温抬高市场预期，许多楼盘去化较快，共同影响了新建住宅库存量的变化。

分析称调控力度难放松

库存下降意味着房价又要上涨了吗？ 新建住宅库存跌落6万，有买房人开始担心房价会再上涨。

对此，有开发商对表示，供应下滑，需求量若维持原有水平，房价上涨压力肯定存在。不过，一家正在申报预售证的房企人士对表示，政府依然在严控房价上涨，这导致很多楼盘 想涨也涨不成 。房企在与政府 限价 的博弈中，最终处于弱势。

近期还有消息称，北京市住建委要求开发商承诺不捆绑销售，避免变相涨价。

业协会秘书长陈志也在接受采访时说，住宅库存是一个动态指标。综合多种数据分析，市场上依然有很大的潜在供应量。从目前分析来看，调控力度很难松动，房地产市场四季度走势更可能表现出 量价趋稳 的态势。

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