译见报告年全国房地产市场报告.DG

译见报告 | 2018年全国房地产市场报告

对于房地产领域进行深度研究，预测未来政策变化与市场走向等，能够更好地启示企业运作。近日，《2018年全国房地产市场报告》发布。报告显示，2018年中国房地产市场仍处在高位，但基本结束快速增长势头。全国新房、二手房交易量与去年相比基本持平，下半年市场开始转冷降温。在经历一年多的调控后，预计2019年中国房地产将迎来中温放松政策，新房在供给放量中走向拐点和分化，二手房则有望结束下行态势。

·2018年的楼市答卷·

2018年延续去年的高压状态，部分城市继续加码。今年以来，22个城市加码或开启限购政策，17个城市实行限售政策。在政策修补中，调控压力已经达到顶峰。市场最敏感的房贷利率延续上升趋势，基本达到2015年以来高位。

新房增势

终止

全国新房年度销售面积及同比（万方）

2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平，同比基本持平。在住房全面商品化后的20年，商品住宅销售达到巨量顶峰，2018年新房GMV达12万亿，同比增加10%，增速回落至20年以来低位。

2018年以来全国商品住宅销售面积及当月同比

四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑，销售疲态尽显。

二手房低温

运行

全国二手房成交量（万套）

2018年全国二手房成交量预计420万套，交易面积3.95亿平，同比持平。在2016年末至今的调控影响下

，2018年二手房市场保持2017年以来的低温状态，成交量低于年。从重点城市二手房市场年内表现来看，6月以来成交持续回落，11月成交保持在2017年以来低位上。

重点城市二手房成交月度走势及环比

在调控持续影响下，重点城市二手房市场降温，预期低迷。2018年客源成交周期同比全面延长，调价中涨价次数占比全线回落，买卖双方市场预期同比走弱。

·2019的楼市前景·

01

新房放量

全国商品住宅施工及新开工面积累计同比

2017年以来全国土地交易增多，新房新开工、在建和待售面积都达到较高的位置。

2018年北京新房成交占比月度走势

北京、上海、成都、南京、武汉等城市新房供应数量都比较充裕，导致2018年新房、二手房交易结构向新房偏移。2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市，会对二手房市场造成分流影响。

02

二手触底

随着限制交易政策的松绑，卖一买一的换房需求会更容易释放，明年二手房市场下行的态势有望得到转变。

重点一二线城市新增客源量走势

随着下半年来重点城市二手房均价的下跌，购房门槛降低，部分购房者开始入市，11月重点一二线城市新增客源量环比增加9%。外加政策放松的影响，明年二手房市场有望结束继续下行的态势。

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一线底火与二线压仓

北京新房及二手住宅成交总套数月度走势

2018年末北京新房及二手房成交已经开始小幅升温，在政策中温放松的预期下，作为房地产底火的一线城市明年市场有望小幅回升，首次置业需求加快进入市场，带动换房改善链条活跃。

重点二线城市新房成交套数走势

重点二线城市人口城镇化进程加速，经济增长速度相对稳健，具有较强的抗周期能力。随着户籍制度的进一步改革和购房资质的适度放松，更多的三四线城市居民为了获得更优质的教育资源和就业机会，会优先选择到省会城市购房落户。

重点二线城市二手房成交量走势

年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态势。预计随着2019年调控政策的边际改善以及新房供应的增加，2019年二线房地产市场将成为全国房地产市场平稳增长的“压舱石”。

图片来源：络

内容来源：译见络汇编

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