字头渐成佛山市场主流购房者更理性.蹭飞

2012年的元旦楼市，依然延续2011年的冷清与观望，从住建主管部门公布的数据显示， 天小长假，佛山平均每天成交量仅为20余套，而成交均价更是一度探低至5790.55元/㎡。与此同时，元旦佛山楼市冷热不均的现象较为普遍，有的打折促销，或送钱送家电，取得了不俗的成绩;有的无心恋战，仅靠自然走量，售楼部的情形比较冷清。此外，新快报在踩盘过程中也发现，面对楼价的下调，购房者的购买热情确实有所提高，但也变得更加理性。

日均成交20余套

2012年的元旦假期，一连 天均是暖阳高照，但佛山的元旦楼市似乎并没有领天公的美意，依然延续2011年楼市的冷清与低迷，虽然人气有所提升，但还是出现了新年 淡销季 。根据佛山市住建局站提供的即时数据显示，2012年前三天，全市共签84套单位，日均签约量为28套，同比去年日均百余套的成交量相比，大幅下滑。即使和2011年的岁末比较，也有着惊人的差距，如在2011年12月 0日，佛山五区一手楼的成交就达到90多套。楼价方面，由于元旦期间高端楼盘的整体成交乏力，元旦三天的楼价均价更是被拉低至7000出头，而在1月2日，均价更惊现 5字头 ，为5790.55元/㎡。

业内分析，2012年佛山元旦楼市遇冷是意料中的事情，一方面，为抢收年末行情，开发商早于11月份加推出货，到了年末，楼市动静越来越小，时至元旦，2011年度销售业绩已经确定，开发商暂无 抢收 出货动力;另一方面，楼市连续调控使购房者观望情绪倍增，都寄望2012年楼价松动 抄底 入市。此外，元旦成交的不理想，也与房管部门的签数据滞后有关。

楼盘冷热不均

元旦假期，新快报走访佛山禅桂多个楼盘，不少楼盘元旦期间不做广告、不搞促销，处于自然销售状态。而在多个楼盘，新快报也发现，售楼部就稀稀拉拉几个看房客，有的售楼部只有销售人员在坚守。

虽然楼市普遍冷清，但也有楼盘逆市出击，在元旦期间开盘，并且都有了意外的收获。位于城南板块的天御尚城在元旦假期首日开盘，推出多套90㎡左右2房、2+1房单位，打出 6字头 广告，再辅以看楼抽大奖的现场活动，获得了较高的人气，吸引了数百市民到场。据楼盘有关负责人透露， 当天就取得了不错的成交，在如此低迷的情况下能取得这样的成绩，我们还是比较高兴的。

这样就很容易将隐藏的病毒传播出去此外，位于张槎片区的星晖盛汇园开售二批新品5座，主打㎡N+1户型，均价七字头，元旦三天可享额外9.6折优惠，另外，项目同时开放精装样板房并举办抽奖活动，受到部分刚需买家热捧。而一些位于镇街的楼盘，也在元旦期间推售，由于区域及价格优势，得到不少本地居民的支持。如位于南海丹灶仙湖度假区内的和丰颖苑元旦期间开盘，就有不少本地居民追捧，人气颇高。 #p#副标题#e# 价格决定走量

元旦期间，佛山众多在售的楼盘中，可谓有人欢喜有人愁。而欢喜的自然无疑是在假期里成交不俗的楼盘。新快报在踩盘过程中发现，******这些楼盘热销的，是价格、地段和牌子在起作用，其中价格占了主导地位。禅城城南某楼盘，属于双地铁口上盖物业，元旦首日开盘推出18套 6字头 起的特价单位。现场一位看楼的张阿姨说，如果不是因为限购，这样位置的楼盘少说每平方米也得接近万元，如今不仅价格下降，加上还有折扣，算起来价位比较合理。

而同样是地铁上盖房的禅城中心区某高档楼盘，元旦期间，无论人气和成交就惨淡得多了。该楼盘目前主推70 120㎡的三四房，价格在11000 12000元/㎡之间，临近两层之间的价格差距是 0元/㎡，虽然该楼盘区位和配套都比较好，而且元旦期间购房送全屋电器，但因为价格还是超过不少购房者的心理承受价，导致人气低迷成交乏力。

纵观佛山楼市，最终决定走量的还是价格。目前，广告上看到价格为 6字头 、 7字头 的楼盘多了，并且渐渐成了市场的主流。在镇街的个别楼盘，甚至还出现了 字头 的价格。业内人士分析，在限购和调控的高压之下，刚需成为市场上的主力军，如何让他们心甘情愿掏钱，价格必须要合适。

置业者更趋理性

2012年伊始，面对不少楼盘价格的继续下调，购房者的热情有所提高，但也变得更加理性。新快报在售楼盘销售中心现场发现，不少市民对自己的个性化需求更为看重，购房者越来越理性。

林先生打算购买一套90㎡的住宅作为婚房，他告诉新快报， 前些日子去了一些做降价促销的楼盘去看楼，很多楼盘的价格都基本符合我的心理预期的。不过就是很多房子的户型设计让我纠结，如禅城一个地铁上盖的楼盘，均价7500元/㎡，还可以打点小折扣，价格已经比较合理了，但就是那里的房子感觉在户型设计上比较不靠谱，看中的单位，90㎡左右的，只能做两房，而且没有主套，感觉不方便。

体现置业者更趋理性的还有对楼盘配套的要求。 家里有老人和孩子的，肯定得考虑周边有没有医院和学校的，交通配套也很值得考虑。 市民陈先生告诉新快报。 之前罗村某楼盘的业主就因为配套的问题现在闹得不可开交，我可不想在我身上出现这样的事情。

在采访中，不少市民甚至向开发商建议，在楼市回归理性之下，开发商们不妨放弃华丽的营销，实实在在做事，做到满足购房者的个性化需求，推出更多高性价比的房源。#p#副标题#e#楼价或进一步走低

2011年，楼市调控政策多管齐下，通过一年的调整，佛山楼价下降趋势已基本形成。进入2012年，佛山楼价将走向何方?

我觉得今年是比较关键的一年，今年市场受限购影响，无论是政府或是市场都收获甚多。限购调控效果显著，市场也有明显下降趋势。但从目前宏观政策来看，短期内从紧政策仍没有放松迹象，今年市场面临的不单是信贷、限购等宏观调控压力，还要面对的是市场竞争压力，不少存货消化不了延至今年消化，而今年的新项目除了面对新盘，还有旧盘的竞争，预计今年上半年的楼价会进一步走低。 上海开启佛山公司市场部负责人任泳妍表示。她分析认为，如果房地产市场若持续处于这种低迷状态，将会影响上下游多个产业发展，对市场经济冲击影响较大， 因此，限购政策会在通货膨胀减弱、物价维持稳定下有所放松，或会有新

与此同时，不少业内人士也表示， 从全年来看，2012年楼市会是平淡中度过，没有了2011年的波涛汹涌，楼市更加回归理性。调控政策方面，应该会有保有压，鼓励自住，压抑投资会继续的。 领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇告诉新快报。