产品趋同沈阳商业地产的最大诟病美食

【文章】来源：搜狐 -14 导语：毋庸置疑，沈阳已经进入商业地产井喷式发展期。从最近两年市场发展看，沈阳已经出现大型商业地产项目集体亮相的情况。但与此同时，产品“趋同”也已经成为投资者，甚至是广大消费者对于沈阳面前商业地产发展现状的最大诟病。 目前城市综合体在沈阳的发展还存在一些问题，很大一部分是在重复建设。 这是上海亿丰（辽宁）投资集团总裁邱正闯在2011年接受媒体访问时候说过的一句话。是时，邱总所谈的话题为 用战略性的眼光看商业地产项目的风险及规避 。

商业地产进入井喷式发展期

毋庸置疑，沈阳已经进入商业地产井喷式发展期。从最近两年市场发展看，沈阳已经出现大型商业地产项目集体亮相的情况。其中不乏北一路万达城市综合体、华润万象城、土耳其星摩尔、新华国际购物中心、裕景中心、佳兆业、恒隆广场、龙之梦等 实力派选手 。

但与此同时，产品 趋同 也已经成为投资者，甚至是广大消费者对于沈阳面前商业地产发展现状的最大诟病。

市场繁荣下的风险评估

繁荣的背后往往隐藏着风险。大东区一家商业地产运营机构营销总监宋强化学习建新认为，沈阳未来商业地产市场可能会出现结构性的过剩，或者由于商业运营水平低下，导致商场经营不善，投资者也无法实现预期收益。

宋建新认为，当前的购物中心等商业地产发展过热，的确存在同质化严重的风险。其产品结构亟待调整，必须错位经营和类别化特色来提高产品附加值。

商业地产升温的同时也使得众多购物中心存在盲目、无序、趋从发展的现象，差异性的不足则造成购物中心普遍千店一面的现象。 宋建新说。

市郊商业或成未来投资新宠

随着沈阳城市化步伐的加快，目前中心市区的大型商业地产项目已经渐趋饱和，而市郊还有着很大的开发空间。

以沈北及其周边区域为例，短短几年时间就陆续出现了荣信财富广场、积家购物中心、淘乐新天地、华强城、亿丰东北五金建材品牌中心、1克拉生活广场等诸多商业项目。

当然，在投资地段不是十分成熟商圈的商业地产项目时，风险一定要比成熟商圈更大些。换句话说，投资者在投资时要花更多的时间和经历对项目本身做考量，第一是地段，第二是价位，最后要看这个城市的发展预期。

引用中国房地产及住宅研究会副会长就是做站要不怕困难顾云昌的一个比喻： 搞住宅地产好比在游泳池里游泳，但是商业地产却是在大海里游泳。

关键字：商业地产 趋同 弊病