统计局4月房价数据下跌趋势逆转遭质疑存偏资源

5月18日下午消息，国家统计局今日公布的显示，4月全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的有56个城市。这一趋势逆转了自1月以来环比上涨城市减少的态势。上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭（微博 专栏）今日发布报告认为，在楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下，这一数据与市场实际感受相悖，可能是统计方式出现偏差。

4月全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格上涨的有56个城市。这一趋势逆转了自1月以来环比上涨城市减少的态势。根据国家统计局的数据， 月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个，2月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，1月新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个。

杨红旭表示，4月份，一线城市新建住宅价格涨幅最大，为0.45％；三线城市涨幅最小，为0.26％；二线城市涨幅为0. 5％。一线城市”然后接着是一个“抗性更优！”这个我们是很明确的表述说的是抗倒性这一块环比房价涨幅的再次扩大，如果不是房价统计方式出现偏差，则意味着调控效果正在弱化，这点值得关注。不过他更倾向于认为，或者是统计方式的偏差，或者只是暂时性的情况。

他指出，由于当前商品住宅市场成交量依然低迷，价格环比涨幅不可能持续扩大，预计未来数月仍将有所下滑，出现负增长概率依然很大。如果统计方式没有出现偏差，则这种价格涨幅扩大的态势，对于调控效果的显现非常不利，若月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致中央新一轮调控政策的出台。

另外，4月环比价格下降的9个城市分别是牡丹江、平顶山、赣州、遵义、南京、成都、安庆、岳阳、三亚。除南京和成都外，房价环比下降的城市均为三线城市。其中，平顶山、赣州、岳阳三个城市延续了 月份的房价环比下降态势，其他城市仍处于房价波动状态。

杨红旭认为，今年以来，70个大中城市住宅环比价格下降的城市持续明显变化，可能说明两点情况：一是月份多数城市房价处于波动和僵持期，暂时还未形成单一方向性趋势（上涨或下跌） ；二是新近调整过的房价统计方式可能还不够完善，不能很好地反映同质楼住宅的价格变化。

另外，他指出中小户型价格环比增幅持续下滑，说明这类主要面对刚需的产品，正在出现明显的促销行为，一定幅度的促销能够吸引需求释放。4月份，70个大中城市 90平米以下小户型的新建商品住宅价格环比综合指球迷们总在怀念当初的扣篮大赛数为100. 1，价格比 月份上涨了 0. 1％，增幅降低了0.08个百分点。