金科抄底苏州逆势拿地下的后市判断资源

编者按：2010年8月日，中国房地产界最重要盛典“2010博鳌房地产论坛”将在博鳌绽放。观点地产新媒体正式推出“新政：2010 博鳌房地产论坛特稿”系列报道。2010年，是博鳌房地产论坛的第十年，也是房地产面临最严厉调控的一年，在新政下，谁是预言者？谁又能独善其身？

按捺不住成功“抄底”的喜悦，重庆金科副总裁李战洪6月18日欣然对外宣布：“金科今日1 .12亿元苏州逆势拿地！苏州寒山寺风景区、京杭大运河旁、264亩、1 .12亿元、楼面地价647 元一平方、起拍价成交，金科集团挺进苏州！”

逆市进苏州

这宗土地本该是在6月19日出现在苏州新政后的第一场大型土地拍卖会上，但新政后的影响，致使当日 2宗土地仅有17宗进入正常拍卖阶段就，4宗流拍。包括金科本次竞得的“苏地2010-B-22号地块”在内的11宗土地，由于只有一家企业报名参竞而以底价出让。底价竞得的结果，在6月18日上午就由苏州国土局通知了各竞标企业。

这块编号为苏地2010-B-22号的地块位于高新区枫桥街道滨河路西、枫津大街北，总占地面积为17.6 万平方米，总建筑面积为20.27万平方米，容积率1.15。

出让公告显示，该地块由两个小块组合而成，分别为总占地4.98万平方米的纯住宅用地一，以及商住用途的地块二，面积12.65万平方米。

“某种意义上，金科这次也算了抄了一次底。不过是底价的底”金科副总裁李战洪对观点地产新媒体表示。“既然政府开出了它认为合理的底价，那么金科以底价拿到这幅地，我们也会认为是相当合理的价格。而且，抄这种底，比起在市场拍卖时的抄底要简单、划算得多。”

同样趁机“抄底”的房企并不止金科一家，就连万科，也联手苏州科技城发展有限公司，底价拿下了“苏地2010-B-28号地块”，总价为6.22亿元。不过，苏州这个吸引众多巨头前来的城市，金科却是首次进入。而之前金科在江苏的项目，多在无锡、江阴两地。

“虽然说是首次进入的城市，但是金科对江苏其实是很了解的。我们之前在江苏的项目就已经有8个，加上这个，是第9个了。”李战洪表示。

“所以，这次的苏州项目，也谈不上是全新的区域，'遍地开花不如根深叶茂'。我们是管理半径来算区域，这次的苏州项目，跟我们在无锡的项目，也就半个小时左右的车程。并且，金科在江苏一带的项目之间的车程一般也不会超过1个小时。”

后市的判断

事实上，在风云变幻的2010年，金科在土地市场上的动作并不多。上半年，金科仅仅在 月15日，以26亿元的总价分别在北京和重庆各拿下一个项目。这次布局苏州，除了是金科相隔一个季度后的再次出手。值得注意的是，这是其在新政之后的首次拿地，而李战洪显然对这次“逆市”行为感到满意。

“房价上涨的速度过快的话，这个行业的确显得不正常。但房地产行业的发展一定是稳步向前的。所以，不管政府出台怎样的政策，目的都不会说是要使这个行业垮下去。它总是希望行业能够健康的发展。所以就开发商而孩子几乎没了呼吸。她的心像撕碎了。给孩子买了新衣服、鞋子、帽子等言，也并不能说因为现在市场虽偏离了正轨正处于调整阶段，就放弃拿地。行业在继续发展，房企也如是，所以继续补充土地储备是必须的。”李战洪这样描述着金科逆市拿地的缘由。

按金科一贯的模式，是新增项目后会迅速的投入开发。而根据李战洪介绍，苏州项目，也将要进入定位规划期。

但李战洪还是强调在不稳形势下财务安全的重要性。“只有在规范的前提下金科才会规模发展，并不会盲目地追求规模扩张。”

据悉，金科在今年的下半年，重庆、成都、北京、无锡都有新的项目入市，供应量将比上半年要多。“上半年推全市开展3次“零点行动”出的项目，基本上被市场消化完毕了，金科目前已经没有多少可售资源。其实，现阶段市场销量的下降，除了政策原因外，开发商手中的可售项目不足也是一个原因。”李战洪说到。

“金科是不是会加大开工量？就目前而言，应该是会的。”李战洪最后强调。