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非常楼语 欢迎来到2013

从“冬天”到“回暖”，从“低迷”到“翘尾”，被冠以诸多头衔的2012年即将结束，留给2013的却是无限遐想。*近的遐想首先是关于土地，就在本周万科首开以楼面价8541元/平方米的价格联合拿下通州台湖地块时，农展馆地块的命运仍被关注。尽管被北京市国土局调整为暂停出让，但当被媒体冠以配合“平抑土地市场价格异常波动”的背景分析时，一切朝着2013年楼市调控依旧延续的主导便显而易见。

越进入年底，“限购限贷”延续到底的精神越被反复强调。就在本周二，住建部明确表示，明年将继续严格实行差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机*性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

董校长北京的夜晚真的很热体贴的你请给我一台空调与此前若干业界名嘴高呼房价必涨的声音构成正比。综合各路“正能量”观点，可以梳理出这样一个事实：北京房地产调控将长时间坚持决不放松，在限购与限贷持续的情况下，销售量放大的可能性不大，市场不会出现*现象。

既然“*”纯属歹意炒作，那末关于房价的大涨的赌局自然缺少了遐想的空间。此前的对赌中，扬言“裸奔”的场景可能曾令人心驰神往，如今成为现实的可能性却微乎其微。宏观调控延续，倒不是怕真出现有伤风化的闹剧，而是怕真的出现房价反弹的悲剧。

拿地的大潮下，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水长船高，而且全年计划的提早完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将仍然保持安稳微涨的趋势。“出现微涨”是可以接受的，“整体大涨”是不能允许的，这也就给裸奔彻底穿上了衣服。

就在不久前的“12月21日”，很多人都在以一种玩笑的心情调侃着“安全度过末世”。2012年，这个曾被称为“史上*如何如何”的年份也就这么过来了，房价不是不可调整，销售不是不可打折，房企不是不可就范。开发商不是恐龙，纵然是*冷冬季也安然度过，期间还上演了大量别开生面的花边活剧，热热闹闹地把个所谓的“地产末日”吹了个烟消云散。当开发商以热情拿地、热情争论、热情遐想的迎接新年时，购房人更可以泰然的正常置业，既然2012年没怎样，那末欢迎来到2013。甘放

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