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上海掀整治房产中介风暴：严查串通开发商内部认购、加价倒卖

上海市管理部门对房地产市场又射出了一颗政策调控“子弹”。

昨日，上海市工商行政管理局站上发布了《关于在本市开展房地产中介市场专项整治的通知》，表示将集中开展为期一个月（9月15日至10月15日）的房地产中介市场专项整治，配合住房保障房屋管理部门和物价部门查处房地产经纪机构或执业经纪人与房地产开发公司串通，联手内部认购、弄虚作假、加价倒卖的行为。

监管部门认为，内部认购、加价倒卖、发布不实信息、制造楼盘热销虚假氛围等行为，不仅会误导买房人，损害消费者权益，同时也扰乱了房地产市场的正常销售秩序。

有业内人士表示，开发商和中介勾结、倒卖倒卖的现象助推了房价的上涨，对于这些行为，相关部门只有通过对个别案例的严查，起到阻吓作用。同时上海多条细则的密集出台，也表明了政府对于楼市回暖表现出担忧。

明确三大整治重点

《通知》明确了此次整治的重点：一是“上海滩大宁城”销售中涉嫌违规经营的房地产经纪机构和执业经纪人；房地产经纪机构发布预售楼盘房源信息，或者通过发布虚假的预售楼盘房源信息促成交易的行为。二是新建楼盘周围的房地产经纪机构和执业经纪人的违法行为。三是结合国家房地产调控政策的落实和世博会举办期间的维稳要求，进一步对全市面上的房地产中介市场开展专项检查。

中国指数研究院副院长陈晟表示，中介和开发商勾结、把内部房源在新房销售的同时挂牌于二手市场，这种情况时有发生，但是把它明确为整治的对象，还是首次。目前上海楼市回暖迹象明确，造成价格上涨的根源是中低房源入市不足，供求矛盾激烈，而开发商和中介的勾结，进一步助推了供求的矛盾，对价格上涨起到推波助澜的作用。

“根源还在开发商”

以此次整治通知中重点提到的上海滩大宁城为例，该项目自7月16日开盘后三天即已预定 00多套，随后又以高签约率一举冲上全市销售冠军。有不少业内人士核实，先后有不少关系户通过内部认购的方式早于开盘前就购买到了该楼盘房源，导致不少购房者对于开盘2.6万元/平方米的低于市场价只能望而兴叹，这种方式人为地造成了房源的紧俏，导致该楼盘二期开盘价格在短短一个月之内上调了近2000元/平方米。并有相关证据显示，在上海滩大宁城如火如更会使免耕化学除草次、量增加荼的销售期间，一些尚未取得产证的景观房源已经在中介挂牌，价格比售楼处的要高出不少。目前，上海滩大宁城项目正在接受房管部门调查。

此类项目的确不少，比如嘉定某个形成了基本框架新开房源，开盘当日，一些高性价比房源都已经被内定完毕；之前浦东某个楼盘，在销售的前一天甚至在隔壁小区开了一个内部认购专场；闵行某个项目尚未开盘，隔壁的中介已经有同批次房源挂牌。