京城楼市遇寒流大北京顺势而起创二度日空地漏

京城楼市遇寒流 大北京顺势而起创二度日空

新年初始，环北京经济圈楼市火热，然而京城新盘入市量却明显减少，北京楼市遭受元旦、春节“双节”寒流，开年首月略显低调。

据不完全统计，上周“大北京”5盘入市，其中北京内的项目仅2个，分别是位于房山的首开熙悦睿府书香和位于通州的红杉公馆，与京城的“低调”形成鲜明对比的是“大北京”3盘的集中入市，分别是位于涿州的K2京西狮子城、廊坊的世嘉正园以及燕郊的上上城青年社区二期。

与“冷清”的入市量相比，新居市场则显火爆，无论是北京项目还是“大北京”热盘，均在购房者的热忱推动下拿到了漂亮的成绩单。其中，首开熙悦睿府书香开盘当日即售完，3小时劲销四亿，另外，“大北京”入市的3盘也都被*一空，其中，上上城二期当日销售破4亿；京西狮子城日空销售3个亿，500套房源被*一空。

千人*房山300套房源 3小时劲销4亿

1月5日，位于房山的首开熙悦睿府书香和位于通州的红杉公馆同*迎来盛大开盘，值得注意的是，首开熙悦睿府书香和红杉公馆均为纯新盘，头次入市便取得不俗成绩。

首开熙悦睿府书香本次推出的是不限购办公产品，近千人*300套房源，3小时内劲销4亿。红杉公馆也本次开盘推出4、11、15、22号楼，户型为平1居，平2居和平3居，均价25500元/平。

首开熙悦睿府书香位于地铁房山线良乡大学城站向西三百米处，地理位置优越，吸引了大量购房者的青睐。本次开盘只开十四号楼一栋楼，该栋楼为办公产品，共有15层，一层20户，总计300套房源，户型朝向分为南向和北向同时由于前8个月鸡蛋价格大幅上涨的情况几乎没有，户型面积为平米，较低总价85万元/套。

当住宅市场开始抑制和打击*、投机性购房时，*性需求仿佛正在向多用途的自由购产品进发。1月5日，首开熙悦睿府书香计划早八点准时签到，可是刚过7点，售楼处门口就挤满了迫不及待前来选房的购房者。“看着不断调低的银行利息和让人心跳的股市，自由购办公产品的增值保值性更让人动心。”一名挑核心仪房源的购房者表示。

环北京经济圈突起 燕郊现 二度 “日空” 盘

发现，随着环北京经济圈的突起，京周边的房价也跟着水涨船高，大部分楼盘报价与前期相比均有大幅上涨，即使如此，楼市却仍然火热，燕郊的上上城青年社区2期更是“2度日空”。业内人士表示，受北京的价格与限购因素影响，刚性需求外扩至环京楼市，为环京市场提供了充足客源。

与入市量明显减少的北京楼市相比，“大北京”楼市表现更加抢眼。特别位于燕郊的上上城青年社区2期，于元旦当日开盘，当日300套平方米的房源全部售完，这是该项目自12月7日500套房源一日售完后迎来的二度日空。

此外，分别是位于涿州的K2京西狮子城与位于廊坊的世嘉正园于1月4日开盘。K2京西狮子城本次入市的楼座为一期6、7号楼，高层产品户型为平米居，别墅产品180平米左右，高层均价7200元/平米。世嘉正园此次入市的产品为洋房，户型为90平米2居对后市有很大的压力。期货市场对于钢材现货市场来说具有先行指导的意义。春节后，平米平米3居，平米跃层，均价6800元/平米。

“手里的钱在北京根本买不到房子，但是现在不买的话，连燕郊都买不起了。”赵女士的一席话反应了多数在京周边置业购房人的心态，北京节节攀升的房价迫使他们不能不开始了“双城生活”。

2014年北京住宅用地加大供应 仅三成建纯商品房

虽然受到春节和元旦“双节”影响，新年伊始北京楼市略显低迷，但是，从土地供应情况来看，2014年京城楼市供应量必将有所增加。

北京市国土资源局有关负责人1月2日表示，2014年北京将继续加大住宅用地供应，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，而商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

不过，这意味着在2014年，各类保障房及自住型商品房用地将占供地总量的70%，纯市场化的商品房用地只剩下30%。

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