管理京津亚洲最大别墅区变鬼城因配套缺乏少人问

京津“亚洲最大别墅区”变鬼城 因配套缺乏少人问津

随着全国各地相继取消限购政策，央行高调表态放水救市，堪比2008年的房地产大拯救终于达到了最高潮。回顾这几年的严格限购、限贷，很多人的生活轨迹都因此受到影响，其中既有为了孩子上学孟母三迁、反复腾挪的学区房，也有极端一些的为了买房离婚、为了贷款离婚，更有高房价下如春笋般冒出的各种新城，在盛况之后成了让人惊悚的 鬼城 对于这些楼市怪现象，北京青年报分别予以了梳理。

天津宝坻县城往南15公里，在麦田和树林的包围中，耸立着一片欧式建筑。大门造型类似凯旋门，约可供10辆车并排同行。路旁绿树裹以红布，通向绿树掩映下的各个别墅小区。这里就是号称 亚洲最大别墅区 的京津新城，有约3000座别墅和一座豪华的五星级酒店暑假Hot Time！7月8日至7月21日。

据京津新城售楼人员介绍， 十一 期间，开发商推出了近年优惠力度最大的特惠房，相当于七折优惠。190平米与194平米两种房型，毛坯房因此拿地确实减少了很多。，外带200平米花园，以往130万元的价格，目前80多万元就能拿下。

金九银十叠加国庆黄金周，各路购房者以及开发商再次将目光瞄准楼市。随着部分区域价格筑底，不少房企降价揽客；面临各种优惠促销，七天长假成了购房者眼中今年最后的黄金季节。北京青年报将目光投向了亚洲最大别墅区京津新城 外界称其为京津两地最大的空城。国庆黄金周期间，开发商推出了大力度的优惠措施，联排别墅以七折低价惊现市场。

上百万别墅降至80多万

在一家医疗器械私企公司做副总的赵先生，差不多是京津新城量身定制的目标客户。45岁、博士学历、年薪四五十万，不仅有留美背景，而且追求生活品质。

对京津新城，赵先生也并不陌生，他看中那里的别墅成群，环境清悠。地处天津宝坻，距离北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里。住户大多来自北京，经济实力和文化素质较强，最大的优势是，新城肯定是京津地区的 价格洼地 。更让他心动的是， 十一 期间推出了七折的联排别墅。

赵先生告诉北青报，国庆节期间他想带老婆孩子前往蓟县盘山玩玩，顺便也去京津新城转一转，看看那里有什么变化。他得到的最新消息是，有一个小区推出了特惠房，190平米和194平米的联排别墅，从之前的130多万，突然降至80万至90万；单价从7000元滑到了4800元， 下跌了三成，如果质量没问题，肯定是出手的好机会。

面对这样的诱惑，赵先生认为抄底的时候到了，就像前段时间A股消灭了一元低价股，随着经济好转， 低于百万元的别墅去那儿也找不到了 。

他需要做通夫人的工作，其夫人坚称，京津新城已成了被边缘化的 空城 ，没有政策的提振，她不相信这个区域能有多大升值空间。

最大短板是缺乏配套工程

采访中北青报发现，类似赵先生这样准备逆势入市的投资者人数寥寥，多数人并不看好京津新城的发展。

数位房地产资深人士认为，投资京津新城作为长线可以考虑，中短线看不准，不排除资金打了水漂。目前来看，缺乏配套工程是最大的问题，医疗、教育以及交通等成本都比较高，而且短时间内无法解决。

此前有媒体报道，京津新城的开发商合生创展的一位高管说： 政府最开始称这里有京津城际（高铁），还会有很多配套，结果很多承诺都没兑现，到后来就是一个民营企业干了政府所有的活。

除了交通不便，京津新城存在配套短缺的尴尬，周边医院、菜市场、小学，均在附近的镇子上。此外，京津城际高铁在武清区设站，而宝坻人期待的京唐高铁，目前暂无实质性动作。

近期频频前往燕郊看房的樊先生，在与河北燕郊和宝坻的京津新城进行类比后，认为前者楼盘升值很快，与后者相比机会更多。 以燕郊的纳丁堡为例，中档楼盘吧，2010年印象中每平米7000元左右，目前价格接近翻番；如果是在奥运会前买入，现在卖出最少三四倍的回报吧。 京津新城呢，据说其入住率连三成都达不到，因为没人气，所以消费、产业、交通等等都不行，房价没有大幅拉升的可能。

樊先生直白地告诉北青报，可以肯定的是，京津新城的价格跌不下去了；不能肯定的是，它的价格什么时候能涨起来，一两年三五年，完全看政策的变化。

能否迎来新一轮机遇？

据京津新城售楼人员介绍， 十一 期间，开发商推出了近年优惠力度最大的特惠房，相当于七折优惠。190平米与194平米两种房型，毛坯房，外带200平米花园。 这次拿出10套，两天就卖出了3套。 据了解，以往130万元的价格，目前80多万元就能拿下。其位置处于小区最后一排，紧邻当地政府推出的绿化带，品质与以往相比明显变化。以往优惠幅度最大的当推独栋别墅，360万元的总价，一般降幅在20万至30万。售楼人员还告诉北青报，特惠房的信息并没有挂在上，至于特惠房的数量会不会增加，目前也不明确。说到优惠原因，他们强调，这是公司纪念十周年大庆回馈新老用户的。

京津新城位于宝坻北部，大约在2004年建立。京津生态新城曾提出服务京津、发展低碳工业、建设生态宜居城。锦绣香江、京津新城、大学城、九园低碳工业园、中关村科技城等众多项目纷纷扎根宝坻。

天津宝坻县城往南15公里，在麦田和树林的包围中，耸立着一片欧式建筑。大门造型类似凯旋门，约可供10辆车并排同行。路旁绿树裹以红布，通向绿树掩映下的各个别墅小区。这里就是号称 亚洲最大别墅区 的京津新城，由桃园、康园、顺园等别墅小区构成。这里有约3000座别墅和一座豪华的五星级酒店。合生创展是京津新城的开发商。

公开资料显示，《天津市城市总体规划（2005年-2020年）》提到天津周边有11个新城，它们的规划将按中等城市标准建设，京津新城位列其中。按照该规划，京津新城重点发展旅游、商贸物流、教育和会议服务，远景规划是8000多套别墅，至2020年的人口规模为20万人。

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