回高位成交量继续下滑.鼓励

上周京新房均价超3.9万/㎡回高位 成交量继续下滑

930新政已过去一月个半月了，其影响还在持续发酵。进入11月，北京商品住宅成交量出现持续下滑，连续两周跌破2000套，一直在低位徘徊。虽然成交量迎来降温，但成交均价却继续坚挺，再次回到高位。

根据搜狐焦点数据统计显示，上周（11

..12）北京新房单周成交量跌价升，新建商品住宅共计成交1132套，环比下跌27.8%；成交均价约为39671元/平米，环比上涨21.6%，创下新高；成交面积约为33.63万平，环比大涨42.4%。受政策调控及市场形势的影响，北京新房各业态产品成交量都成萎缩态势，公寓类产品签量的大幅下降更成为此次新房签量大幅回落的主要因素。

楼市降温蔓延 北京新房成交量跌价涨

时值初冬，北京新房市场却已感受到了深深的寒意。从成交数据来看，上周北京新房成交量下跌至冰点，仅成交1132套，而除了国庆当周（成交1130套）外，今年6月份以来新房单周签量从未不足2000套，11月连续两周跌破。受“京八条”新政影响，众多购房人心态由恐慌转为观望，以致市场相对冷静。

从成交套数来看，上周（11..12）北京新建商品住宅共计成交1132套，环比下跌约3成。具体来看，上周普通住宅成交479套，环比下跌0.4%；别墅市场成交162套，环比微跌6.4%；商住产品成交491套，环比大跌46.3%。进入到11月后，北京新房各类产品成交量均陷入疲软，出现持续下滑。

而从成交均价分析，上周北京新房市场成交均价39671元/平方米，环比上涨21.6%，房价再次回到高位。普通住宅成交均价41362元/平方米，环比上涨11.9%；别墅产品成交均价42091元/平方米，环比大涨41.8%；而商住房成交均价31788元/平方米，环比微跌0.4%。

五环外成交热度下降 商住产品领跌

从数据统计可以看出，11月楼市寒意渐显，以往五环外是北京新房的主力成交区域，如今热度也明显下降。新房项目单周成交超过200套的区域仅有两个，分别是京南房山区成交210套，海淀区成交207套，成为上周新房成交套数的冠亚军区域。顺义区紧随其后，共计成交125套，而余下区域的成交套数均未超过100套，这在很少有的记录。

从从产品结构上细分，上周各业态产品成交量均有所下滑，以商住成交量跌幅表现最为突出。上周普通住宅单个区域成交量仅房山超过了100套，房山、丰台和门头沟成为上周普通住宅成交套数的前三甲，分别成交111套、55套和50套；而商住产品上周量价齐跌，商住存量不多的海淀区意外成为上周商住产品成交的冠军区域，共计成交186套；别墅市场成交集中在顺义和远郊区的平谷。综合来看，由于新政影响，北京新房市场需求正在下滑。

就具体项目来说，成交金额超过3亿的项目仅有2个，分别是格拉斯小镇和正源·尚峰尚水源墅。格拉斯小镇是别墅类项目，位于通州区，上周成交金额为3.08亿元；而特别值得关注的是，正源·尚峰尚水源墅此次成交的为商住不限购项目，位于海淀区，单周成交184套，成交金额达3.71亿，是上周北京新房单个项目成交金额最多的楼盘。

新政后北京新房遇冷，除去首付提高的原因，还有预售方面的限制，让众多楼盘也选择暂且观望，不急着入市。据住建委发布信息，10月放出预售证22个，而11月已过半，目前仅有3盘拿到预售，其中仅有一盘为住宅商品房，未来北京新房市场降温还将持续。

上周（11..12）北京楼市成交排行榜

1、上周普通住宅成交套数前三名是龙湖长城源著、天资华府、泽信公馆。成交套数分别为26套、25和22套。

普通住宅成交前三名上榜理由分析：

据了解，龙湖长城源著项目项目每周均几十套房源成交，因近期无新盘入市，因此本周排名榜首。

天资华府项目属于长阳一带不多的有房在售的住宅，近期销售情况很好，据了解目前剩余房源已经不多。

而泽信公馆项目10月初开盘，目前正处于签约期，另据了解项目还有部分总价在1000万上下的大三居有房可售。

2、北京别墅市场成交套数前三名是龙湖长城源著、融科千章墅、格拉斯小镇。成交套数分别为15套、12套和11套。

别墅市场成交套数前三名上榜理由分析：

龙湖长城源著项目每周均几十套房源成交，且近期一直排名别墅榜单前三。

而融科千章墅项目目前上叠已经售完，还有下叠和联排在售，入榜属于前期销售房源的正常签约。

其实薄膜体现的发展速度远远超过他们的想象。全国工商联副主席李河君对《中国联合商报》及其他媒体表示格拉斯小镇项目目前已经进入了四期未售房源的前期取证阶段，之前房源已经售完，本次入榜属于售完房源的正常签约。

3、商住方面套数前三名是正源尚峰尚水源墅、金地未未来、北京时代广场成交套数分别为184套、47套和22套。

商住产品成交套数前三名上榜理由分析：

据悉，正源尚峰尚水源墅项目房源开盘已有2年，本次入榜为之前售出房源的集中签约。

金地未未来项目取证至今多次出现于榜单，项目取证房源已经全部售出，入榜属于后续签约。

据了解，北京时代广场项目用每周推出特价房的营销手段进行销售，据了解每周均有几十套的售卖。

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