17亿杭州再夺地绿城博弈调控资源

在杭州市场成交如此惨淡之下，绿城的预期售价或将比周围楼盘高一倍，可谓是一次豪赌。

5月20日，一场土地盛宴在杭州上演，总建筑面积超过71万平方米的三宗地块集中出让，总成交金额超过55亿元。而万科、保利、绿城、金隅业内人士认为我国核电投资未来年加速将成为大概率事件房产等地产大鳄均到场参与竞逐。

绿城保利抢地

最先推出的是24号田园R住宅地块，位于杭州市拱墅区，出让面积116208平米，容积率1.6，起价140529万元，楼面价起价7558元/平米。

在地块拍卖之前，就有业内人士指出，该地块非绿城莫属。在去年，绿城在该板块连拿两地，同时绿城的“搭档”西子房产在去年11月份的时候，也拿下其中一块，绿城在该板块已经拥有三宗土地。

绿城对于该地块志在必得，却没想到半路杀出了保利地产。面对“拿地大户”保利地产，绿城差点将地块拱手相让。

按照杭州拍地的规则，在竞价倒计时只有 0秒的时候，主持人必须提醒现场的竞价者，然而由于当时主持人的疏忽，忘了报时，便直接宣布保利地产为该地块的竞得者。此举使得在场的绿城和金隅不服，出让只好暂停，之后三家继续竞价，最后，绿城以17亿元的价格压倒保利。

“事实上，该宗地块很有可能要落到保利地产的手中，如果保利抗议的话。”有杭州业内人士对观点地产新媒体表示。

接下来的两宗地块最终为万科以及滨江地铁投资公司竞得，成交价格分别为12.92亿元、25.7亿元。令人意外的是，万科在没有竞争者的情况下，以底价竞得该地块。

而另外一宗位于滨江区的滨康综合体（1）地块，为商业金融用地，该地块位于杭州地铁滨康站附近，业内人士此前猜测，该地块将会内定给滨江地铁。而该地块也最终为滨江地铁以25.7亿元竞得，楼面价仅为6851元每平方米。

博弈调控

实际上，折算之后，绿城竞得上述田园板块地块的单价为914 元/平方米，要比去年竞得的价格便宜很多。在去年9月份，绿城竞得该板块的地价高达9547元，而其在2009年年底竞得另外一桩的价格甚至高达11118元/平方米。

尽管如此，有杭州地产评论人士仍表示，相对于热点区域来讲，这个价格实际上不算便宜，这只是证明开发商目前现金还是比较充足，同时对于未来比较看好，认为调控会比较短暂。

该人士指出，尽管田园板块目前还没有楼盘推出，但是该板块周围的楼价也仅在1. 万左右，而且这些楼盘相对于绿城的项目更偏向于主城区，所以说绿城拿这些地的价格还是偏高的。或许这正是保利地产犹豫，而没有去抗议的原因。

事实上，绿城正想努力制造一个规模效应，目前绿城在该板块已经拥有了四块土地，这四块地的总成交价格超过了 亿元。然而，这些土地并不是连成整体，只是在同一条公路上，对于绿城的开发是一个很大的挑战。

业内人士预计，绿城在田园板块的首个项目田园牧歌将在今年年底推出，按照绿城在杭州的售价一般是在2.5万- .5万元左右，参考绿城拿下该地块的价格，预期售价将要超过 万元每平方米。