房屋净高不合约定业主如何维权地漏

房屋净高不合约定业主如何维权

案情：

因开发商交付的房屋净高不符合约定，张某将开发商诉至法院要求赔偿损失17万余元。近日，法院审结了该案。

2011年3月，张某与甲公司签订《北京市商品房预售合同》，约定该公司将位于密云县城内某住宅区房屋一套出售给张某。该合同第3条约定：该商品房的用途为普通住宅，层高为2.9米，坡屋顶净高较低为3.15米，较高为4.6米。2012年8月，房屋交付后，张某发现净高不符合约定，双方为此产生争议。张某将甲公司诉于法院。

法院经现场勘查，该房屋净高较高处与合同约定不符，经审理后*终判决甲公司赔偿张某经济损失5万元片方发布了9张话题性十足的#匆匆那年的大学爱情#系列剧照。

法官说法：

法官认为，张某与甲公司签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，亦不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定实行各自的义务。因房屋已完工，客观上不存在修复至符合合同约定的可能，但房屋净高的下降确切使该房屋的使用功能受到限制，故甲公司应当赔偿张某的相应损失。

相干法律知识：

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特点既有买卖合同的一般特点，也有其自身固有的特征。这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

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