官太太低价拿地背后强拆隐藏复杂官商生意

上海市闵行区有个安乐村，位于闵行区浦西部分南面，靠近黄浦江。

“有五朵金花在这里混过。”安乐村的拆迁户刘光嘉愤愤然地告诉，紧邻地铁5号线的安乐村，有一个离地铁剑川路站仅百米之隔的畅馨园里怪事连连，至少有五位官商背景的人在畅馨园项目吸金。

刘光嘉在畅馨园项目开工前被强拆了，逾亿价值资产不翼而飞，现在整天跟律师奔走于上海的多个政府部门。随着时间的推移，刘光嘉和律师越来越觉得畅馨园项目很蹊跷。

11月1 日，刘光嘉夫妇将闵行区政府、开发商、公证处三方告到上海市第一中级人民法院。12月19日，刘的律师致电一中院获悉：目前该案在司法部门的调查进展很快。

《证券市场周刊》调查发现，畅馨园股权结构复杂，股东们在畅馨园项目上赚钱凶猛。掌握的官方资料显示，有闵行区的现任官员太太、儿子一度为项目股东，他们持股的公司离奇提高项目的容积率，并顺利获得政府审批，借此赚取超额利润超过亿元。调查显示，畅馨园的实际拿地成本仅为每平方米125元。

消失的博物馆

复杂的股权

有知情人士提醒：开发商背后有人。

畅馨园的开发商是上海啸宇房地产开发有限公司（下称“啸宇”）。这并不是一家多大的房地产公司，自2002年成立以来，做过的唯一的房地产开发项目就是畅馨园。

但是其股权结构的变化却可谓“变幻无穷”，让人“眼花缭乱”。

工商资料显示，2002年5月20日《上海啸宇房地产开发有限公司章程》（下称《公司章程》）中列明：公司股东有王爱忠和张凤飞两人，注册资金800万元，王、张分别出资480万元和 20万元，占60％和40％股份。由王担任法人代表，张任监事。

通过股东之间转让股份的调整，2004年9月1日的一份《公司章程》显示，股东调整为四人，分别是王爱忠、张凤飞、王昊和黄建华。注册资金调整为2000万元，四人依次以400万元、400万元、400万元和800万元持有该公司20％、20％、20％、40％股份。

至2005年 月17日，新的《公司章程》显示，新加入朱卫民作为股东，而他此次是以1020万元出资占51％的控股股东身份，其余四名股东通过将股份转让给朱卫民后，王爱忠、张凤飞、王昊、黄建华分别以196万元、196万元、196万元和 92万元占公司9.8％、9.8％、9.8％和19.6％股份。但与以往该公司每次变更有验资报告书不同的是，此次并无验资报告书，似乎上述股权的操作并未进行实际的资金交易。

而到2007年9月10日的《公司章程》则表明，股东又回到了4人时代，且出资额跟比例与2004年那次一模一样。

资料显示，就是在当日，朱卫民与上述各股东签署了股权转让协议；而王昊的股份则在另一份转让协议中，全部转给了徐金凤；同一天，张凤飞的股权也全数转让给了张明持有。

因此，在同一日于畅馨园公司办公室召开的临时股东会议，参会人员已是黄建华、王爱忠、徐金凤、张明。

一点都不感觉“累”的股权还在变动着。

2008年1月 1日的《公司章程》中，股东只剩下了王爱忠和黄建华。分别以400万元和1600万元投资入股。此份章程显示，王爱忠仍是法人代表（自公司成立以来一直是法人代表），担任执行董事，任期三年。黄建华担任监事，任期三年。

但到2008年8月26日，两人却调换了职位：黄建华担任法人代表、执行董事，王爱忠担任监事。