北京本月土地供应量再创新高

晨报讯（ 杨舒萌）本月有多达25宗的土地正在交易中，加上按计划在2季度末前入市的地块数目，本月推出的土地总量有望达到 0宗。这是昨天从北京市土地整理储备中心站上了解到的信息。按照这一数目计算，6月份我市的土地供应量将超过此前供应“井喷”的5月份，创下上半年单月供地之最。

25宗地块仅三宗位于城区

北京市土地整理储备中心站公布的数据显示，本月目前正在交易的25宗土地总面积约267万平方米，规划建筑面积约 6 万平方米。25宗土地全部采取挂牌方式交易，目前大部分项目已经开始接受报价。

从地段上看，本月供地的郊区化现象仍然十分明显。25宗地块中，只有三宗位于城区，其中石景山区有一宗，朝阳区有两宗，包括颇为知名的广渠路15号热地。另外的22宗全部位于郊区，其中大兴地块最多，有9宗，顺义其次，有4宗，其他的分别是通州、怀柔各 宗，昌平、平谷和房山各一宗。从用途上看，25宗地块仅有一宗为纯商业用地，其他均为住宅项目用地或含住宅用地。从体量上看，最大的是位于大兴黄村的一块综合用地，规划建筑面积超过40万平方米。其他绝大部分地块的规划建筑面积低于20万平方米。

广渠路15号地争夺战已开幕

这批土地中最吸引人的莫过于广渠路15号地。该地块已于前天开始接受竞价，建筑体量28万平方米，挂牌起始价为16.47亿元。该地块南侧为珠江帝景，北侧为后现代城，西侧为复地开发的PEKING HOUSE。目前珠江帝景均价为22000元/平方米。业内人士分析说，该地块起始价折合楼面地价约5800元/平方米，比之前每平方米成交楼面价过万的广渠路10号地还要高，该地块争夺的激烈程度可以预见。

事实上，这块地在土地市场的出没可谓一波三折。2004年曾被首开以18.2亿元竞得，但因未能及时缴纳土地出让金被收回。2006年市国土资源局推出18块入围限价位、限面积商品房备选地块，其中就包括广渠路15号地，但2007年该地块却变身商品房用地据台湾《中国时报》报道，在2008年公开交易时因竞标开发商不足三家而流标。如今该地块重出江湖，引众多房产大鳄垂涎，究竟花落谁家还待10天之后揭晓。

深度分析

供地井喷难抑城区房价

市场分析人士指出，土地市场的放量世卫组织6日至7日在瑞士日内瓦召开紧急闭门会议，意味着开发商和购房人对各自需求的产品可选择性加大，因此有助于建立稳定的市场秩序，并对房价上涨起到一定的抑制作用。但是，目前土地供应的郊区化现象越发明显，城区有效供应不能得到有效缓解，这意味着城区土地的稀缺性加剧，增值潜力进一步增大，开发商对于城区地块的竞争也必将更为激烈。因此，城区房地产的价格仍然难以进入下行路线。