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在武汉购买还建房需要注意的问题有哪些拳

来源:朝阳手机网 时间:2020.05.05

在武汉购买还建房需要注意的问题有哪些

还建房以其价格优势吸引了很多购房者的注意,那么怎样才能安全买套还建房呢?

还建房的分类

还建房分为两类,第一类是城中村改造拆迁后在对应集体土地上的房屋进行置换,该类房屋是“小产权房”;第二类是在国有土地房屋拆迁还建房,拆迁活动取得了5证。这类还建房一般能取得两证。但这类房屋具备补偿性质,可细分两种,分别是经适房和商品房。

对第二种,如果是经适房,两证齐全后,满5年后才能交易,如果是商品房

,拿到两证后就可以交易。

对于武汉而言,购买有两证的还建房,和一般的二手房并没有二至,只是安全的购买还建房需要注意以下几点:

第一、最好不要选择证书不全的还建房

还建房最大的好处是价格便宜,但对于证书不全的还建房还是应该敬而远之,不如选择一些证书齐全的二手房或刚需盘。

第二、提早知晓还建房性质

对于集体土地上盖的还建房是没法办理两证的,可以办证的还建房也分为经适房和商品还建房。房管局都有登记,不明白的购房者可以去查询。

第三、是否能办理两证,看还建协议

对购买证书未办下来的还建房来讲,最重要的是肯定该房屋是否能办理两证,最好的方式是查看还建协议,如果协议中许诺了可以办理两证,才能购买。

第四、还建房虽便宜,但配套较差

还建房本身就属于补偿性质的房子,其价格通常较低,房屋质量和配套设施都比不上普通商品房。确需购买还建房的朋友应当提前考察清楚,了解周边环境和住户情况。还建房住户素质不一,地段较差,配套也跟不上。

第五、房款

还建房如果没有获得两证,购房者无法向银行申请抵押贷款,必须一次性付清。

其实购房还建房最重要的还是要有风险意识,购房者需要想清楚是不是为房价而让步,妥协后也应当做好风险防范。

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