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投资地下商业 一看口岸，二看业态

●●●投资之道

虽然地下铁商业，目前在1号线的站口商业都是只租不售，但是随着地铁站口的上盖物业增多，投资者有机会参与对于地下物业的投资。而且在国内一线城市地铁开通时，因为对于地铁商业价值看好，投资者也可以通过“炒租”获利，但是风险也极大，当然如果投资不慎，将租金超至商家难支撑的水平，就会出现泡沫。刘先生就是炒租的受害者，几年前在深圳1号线世界之窗站租下一间10平方米的铺面

，此时，这家铺面已经经过几次换手，租金炒到了每月每平米600元，而第一手拿到的租价当时是每月每平米230元。刘先生主要经营饰品等快销品，但是这个业态并不适合地铁物业，加上租金过高，铺面没开到一年就倒闭了。据刘先生透露，世界之窗的业态全部改成了水吧。

目前，成都1号线的地铁站口商业，主要还集中于站口商铺，但是随着规划主动接驳地铁站口，会有越来越多的地铁站口商业和地下商业投资机会。目前成都天府广场站口，周边的很多商场的地下部分都主动连通地铁站口，增加人流，可以想象，通过这些地下开口，逛商场完全可以在地下，就从这家逛到另外一家。而2号线的地铁站口银石广场，是目前成都最标准的地铁上盖物业。据开发商透露，拿出来销售的物业只占十分之一，300多间铺面，入会的人高达1000多组。据记者了解，目前春熙路上租金在每月每平米2000～2500元左右，而且铺面的转手率极低，根本没有铺面卖出来，而春熙路上的地铁商业，能点燃这么多人的投资热情，也就不足为奇。但不能否认的是，在调控之后，商业地产不但没有受到压制，反而出现上涨。对于投资风险，投资者应该提高风险意识。成都商报记者刘瑞国

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