2018拳皇98终极之战ol4月21日每柔软

2018年下半年这7种情况下最不宜提前还贷，你可别再犯傻了！

对房奴来说，“一入房贷深似海”，那滋味可真够酸爽的！有些房奴喜欢“无债一身轻”，所以手中一有闲钱就想着提前还贷，对此，要说的是并不是每个房奴都适合提前还贷，也并非所有的提前还贷都很划算。在看来2018年下半年在以下这7种情况下最不宜提前还贷，你知道吗？

情况1、家庭经济能力有限

提早还贷要根据家庭的实际经济情况来判断，如果家庭经济能力有限，那末最好不要这样做，否则一旦遇到突发事件，你将毫无抵挡之力，要知道手中有现金，遇事才能不慌。

情况2、公积金贷款未满一年

根据公积金贷款的规定要求：部分提早还贷应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，公积金贷款未满一年请不要提前还贷。

情况3、公积金贷款买房

另外如果购房者选择的是公积金贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。

当然，公积金政策根据地区会有所不同，部份地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以斟酌灵活利用公积金。

情况4、等额本息处于还贷中后期

目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提早还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

情况5、等额本金已超过1/4还款期

从目前银行对提早还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每个月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此早期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经到达1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提早还款，那末所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。

情况6、享受有折扣利率

如果购房者享受了折扣贷款利率，一旦选择部分提前还贷，那末将无法再享受折扣利率，那岂不是得不偿失吗？所以这种情况下也不合适提前还贷！

情况7、高收益投资

如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提早还款所节省的利息，那末从发挥流动资金的效用看，这部份消费者没有必要把资金用于提早还款。

身背房贷确实让人很不舒服，好多人都想提早还贷，虽然提前还贷能够节省很多利息，但以上这7种情况并不适合提前还贷，大家要三思而行。对于提前还贷，你会选择这样做吗？

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